Hausfinanzierung ohne Eigenkapital Berlin

Was es bei einer Hausfinanzierung ohne Eigenkapital zu beachten gilt

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Der Traum vom Haus stützt sich in der Regel auf die geeignete Immobilie, eine solide Finanzierung und das nötige Eigenkapital.

Fehlt es an einer ausreichenden finanziellen Reserve sind viele Menschen oft vorzeitig bereit ihren Traum auf einen unbestimmten Zeitpunkt zu verschieben.

Obwohl einige Banken auf einen Anteil von 20 bis 30 % an Eigenkapital bestehen, ist das längst nicht bei allen Geldinstituten der Fall.

Hausfinanzierung ohne Eigenkapital Berlin

Hausfinanzierung ohne Eigenkapital Berlin

Der Hintergrund für das Vorhandensein von Eigenkapital ist schlicht, dass diese Banken nur bis zur jeweiligen Beleihungsgrenze Geld verleihen.

Diese liegt meist etwa 20 % unter dem eigentlichen Wert des Hauses.

Damit soll sichergestellt werden, dass bei einem frühen Ausfall der Zahlungen etwa durch den Tod des Kreditnehmers dennoch die geliehene Summe über die Versteigerung des Hauses an die Bank zurückfließt.

Einige Banken beweisen hier deutlich mehr Risikobereitschaft und gründen ihre Entscheidung eher auf andere Faktoren.

So sehen diese das Risiko bei Familien mit Kindern etwa geringer die Raten nicht mehr zu bezahlen, da hier zum einen weitere Einnahmen wie Kindergeld zur Verfügung stehen und Eltern zudem immer bemüht darum sind ihren Kindern auch in finanziell angespannten Zeiten das Zuhause zu erhalten.

Welche Voraussetzungen für eine Hausfinanzierung ohne Eigenkapital vorhanden sein müssen

Zu den Grundvoraussetzungen für eine Hausfinanzierung in Berlin & Brandenburg ohne das Vorhandensein von Eigenkapital zählt ein geregeltes Einkommen.

Hierzu zählen Gehälter, Renten oder auch monatliche Mieteinnahmen.

Problematisch verhält es sich bei selbstständigen Tätigkeiten, da auch hier konstante Einnahmen über viele Monate und Jahre kein Garant für anhaltend gute Geschäfte in der Zukunft.

Von Vorteil kann es sein, wenn der Partner in die Finanzierung mit einsteigt, insofern dieser über ein unbefristetes Beschäftigungsverhältnis mit festem Einkommen verfügt.

Weiterhin ist es von Vorteil, wenn auch dass Grundstück im Kaufpreis mit eingeschlossen ist.

Grundstücke mit Erbpachtansprüchen verfügen immer über die Gefahr, dass bei kurzen Restlaufzeiten die Pacht nicht erneuert wird oder sich in regelmäßigen Abständen der Pachtzins erhöht.

Viele Banken verlangen zudem, dass die weiteren Kosten wie Notarkosten oder auch die Grunderwerbssteuer aus eigener Tasche gezahlt werden.

Hierfür kann vielfach mit weiteren 10 bis 15 % des Kaufpreises gerechnet werden.

Finanzierungen die auch diese Zusatzkosten mit einschließen verlangen für dieses gesteigerte Risiko dementsprechend erhöhte Zinsen.

Die Zinsen für eine Hausfinanzierung ohne Eigenkapital durch weitere Faktoren positiv beeinflussen

Je höher die Bank das Risiko bewertet nicht die gesamte ausgezahlte Kreditsumme plus Zinsen zurückzuerhalten, umso höher fallen auch die angebotenen Zinssätze aus.

Mit einigen einfachen Maßnahmen besteht für die Banken jedoch durchaus Spielraum diese entsprechend nach unten zu korrigieren.

Dies ist am einfachsten mit zusätzlichen Sicherheiten der Fall.

Klassische Beispiele hierfür sind abgeschlossene Lebensversicherungen, die für den Zeitraum der Finanzierung an die Bank abgetreten werden oder auch vorhandene Bausparverträge.

Nicht in diese Kategorie fällt jedoch der während der Laufzeit angenommene Erbfall durch den Tod der Eltern oder Großeltern.

Da diese frei über ihr Vermögen verfügen können, steht es diesen ebenso frei dies während ihrer Lebzeiten komplett auszugeben oder Personen vom Erbe auszuschließen.

Anders verhält es sich, wenn sich diese Personen freiwillig dazu entschließen mit einer Immobilie oder vergleichbaren Vermögenswerten für die Hausfinanzierung zu bürgen.

Wenn Sie jetzt noch weitere Fragen rund um die Hausfinanzierung ohne Eigenkapital haben nehmen Sie doch einfach Kontakt mit uns auf, um einen unverbindlichen Beratungstermin zu vereinbaren.

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