Bekomme ich einen Kredit für ein Haus

Welche Faktoren die Kreditvergabe für ein Haus beeinflussen können

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Nicht nur die Suche nach einem passenden Haus, kann sich mitunter zu einer echten Geduldsprobe erweisen.

Das gleiche gilt auch für die Zusage, ob eine Finanzierung bei der ausgewählten Bank zustande kommt.

Der Grund dafür liegt in der sehr genauen Prüfung aller für die Bank entscheidender Faktoren.

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Diese können je nach Region und der Höhe der Finanzierung sehr verschieden sein. Immer abgefragt wird dagegen die aktuellen Einträge der Schufa.

Hier wird ersichtlich ob bereits Kredite oder andere Finanzierungen laufen, die nicht aus Kontoauszügen oder anderen Belegen vermerkt sind.

Ein weiterer Punkt ergibt sich aus der aktuellen Einkommenssituation um ein Haus zu finanzieren.

Neben der problemlosen Rückführung der Raten soll zudem sichergestellt werden, dass ausreichend finanzielle Mittel für alle Haushaltsmitglieder wie etwa Ehepartner oder Kinder übrigbleibt.

Ein dritter Faktor kann sich auch aus dem Alter der Kreditnehmer ergeben.

Läuft die Finanzierung etwa bis zum Renteneintritt muss sichergestellt sein, dass die monatlichen Ratenzahlungen auch durch die Rente abgedeckt bleiben.

Bekomme ich einen Kredit für ein Haus – Das Haus als Faktor für die Kreditvergabe nicht unterschätzen

Die wichtigste Sicherheit für eine Finanzierung ist immer das Haus selbst.

Dieses wird ebenfalls durch Fachleute der Banken einer genauen Prüfung unterzogen.

Der ermittelte Beleihungswert liegt zumeist bei 80 % des tatsächlichen Werts.

Der Wert des Hauses muss nicht mit dem Kaufpreis übereinstimmen, da natürlich auch der Verkäufer ein Interesse daran hat so viel Gewinn wie möglich beim Verkauf zu erzielen.

Weitere Faktoren für den Wert eines Hauses stellen neben der Lage auch die Bauart dar.

Für viele Fertighäuser wird der Beleihungswert geringer als für vergleichbare Massivhäuser angesetzt.

Daneben spielt auch das Alter der Immobilie eine Rolle, da sich die Modernisierungsmaßnahmen bei älteren Häusern natürlich nicht mehr mit Schönheitskorrekturen aufhalten.

Bei der Auswahl des Hauses sollte daher nicht nur geschickt verhandelt, sondern auch darauf geachtet werden, dass sich die Bank spontan in das Objekt verliebt.

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